开发商有没出售的房子可以买吗

可以买，但需确保开发商有销售许可证。依据《商品房销售管理办法》，未取得销售许可证的房子不得销售，否则合同无效。若购买无证房源，可能面临合同无效、权益受损等严重后果。
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未出售房子可买，但需查证。操作如下：1. 确认开发商有销售许可证；2. 无证则与开发商协商退款或换房；3. 协商无果可咨询律师，了解合同效力及维权途径；4. 必要时向法院起诉，维护自身权益。
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对于未出售的房子，应首先查验开发商的销售许可证。有证则合法购买，无证则需谨慎，可考虑协商或寻求法律援助。选择处理方式时，需根据房源实际情况和法律规定来决定。