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商铺门前归属权是谁?是否有权要求拆除?

吴亮律师2025-09-18温州市龙湾区资深刑事律师

商铺门前归属权及是否有权要求拆除,是商铺运营中常见的物权与管理问题。商铺门前的归属权需根据土地使用权和规划许可确定,是否有权要求拆除则取决于归属主体及被拆除物的性质。
商铺门前的地方归属需根据土地使用权和规划许可确定。

1. 若商铺门前区域已被明确记载于商铺的土地使用权证范围内,且规划许可文件中未将其划定为公共用地,则该区域的归属权通常属于商铺产权人。在此情况下,商铺产权人对该区域享有合法的使用权,他人未经允许不得擅自占用或搭建构筑物。
2. 若商铺门前区域属于公共用地,如城市道路、人行道等,其归属权归国家或集体所有,而非商铺产权人。此时商铺产权人仅在符合相关规定的前提下,可能享有一定的相邻使用权,但无权主张该区域的所有权。
3. 若商铺门前区域由开发商所有,且在规划许可文件中有明确标注,同时开发商通过合法方式将该区域的使用权赋予商铺(如在买卖合同中约定),则商铺产权人在约定期限内对该区域享有使用权。

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