长期不住的房子，是否可以不交物业费?还有电梯费?

长期不住的房子，是否可以不交物业费和电梯费？答案是不可以。
长期不住的房子仍需缴纳物业费和电梯费。若存在以下情况，则处理方式有所不同：

1. 如果物业服务质量存在严重瑕疵或未履行合同义务，业主可依法主张减免部分费用。
2. 若业主与物业使用人之间存在费用承担的特别约定，由使用人承担缴费义务，业主承担连带责任。
3. 若房屋尚未交付业主或未出售，由建设单位承担物业费，业主无需缴纳。
4. 如果物业存在乱收费或未经合同约定的额外费用，业主有权拒绝缴纳。
5. 若物业未按合同提供电梯维护等服务，业主可依法维权，但不能单方面拒缴费用。
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长期不住的房子是否可以不交物业费和电梯费？法律依据如下。
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。无论是否实际居住，只要房屋已交付使用，业主即应承担缴费义务。若业主与物业使用人约定由使用人缴纳费用，该约定有效，但业主仍承担连带缴费责任。此外，电梯费属于物业费的一部分，属于公共区域维护费用，业主作为共有权人，有义务共同承担。因此，即使房屋长期空置，只要物业已履行服务义务，业主仍需缴纳物业费和电梯费，除非存在物业未按约提供服务、收费不合理等特殊情况。
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针对长期不住是否可不交物业费和电梯费，建议采取以下行动措施。
1. 核对物业服务合同：查看合同中关于物业费及电梯费的收费标准、服务范围、缴费义务人等条款，确认是否合理。
2. 收集并保留相关证据：包括物业服务合同、缴费通知、缴费记录、物业服务质量问题的证据等，以备后续维权使用。
3. 与物业沟通协商：就物业费是否可适当减免、是否存在服务质量问题等进行协商，争取达成一致。
4. 向业主委员会或居委会反映：若物业存在服务质量问题或收费不合理，可向业主委员会或居委会寻求帮助。
5. 咨询专业律师：如协商未果或涉及诉讼风险，建议及时咨询专业律师，获取针对性法律建议。

选择解决方案时应重点考虑物业服务是否到位、合同约定是否明确、自身是否存在违约风险等因素。

如您对具体操作仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以便获得更具针对性的法律帮助。
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长期不住是否可不交物业费和电梯费，存在以下法律风险点。
1. 被物业起诉追缴费用：若长期不缴纳物业费，物业可依法提起诉讼要求支付欠费及滞纳金。例如，某业主因长期空置未缴费，被物业起诉后被判补缴三年费用并支付违约金。
2. 影响个人信用记录：部分地区已将物业费缴纳情况纳入征信系统，拖欠费用可能影响信用评分，影响贷款、出行等生活行为。
3. 限制使用小区公共资源：部分物业可能会采取限制使用电梯、门禁等手段催缴费用，影响正常生活使用。