小区不计容面积属于公摊面积吗

小区不计容面积通常不属于公摊面积。从法律角度看，不计容面积一般是指不计入建筑容积率的建筑面积，如地下车库、设备用房等，这些面积不计入业主公摊。而公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。当发现开发商将不计容面积违规计入公摊时，问题较为严重，应及时咨询律师或相关部门。
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从法律角度分点简述处理方式：1. **查阅合同与法规**：首先查阅购房合同、房产证及《房屋测量规范》等相关法律法规，明确不计容面积与公摊面积的具体规定。2. **与开发商沟通**：若对面积划分有疑问，可与开发商或物业进行沟通，要求提供面积划分依据及计算方式，明确不计容面积是否计入公摊。3. **投诉与调解**：若沟通无果，可向当地房地产主管部门投诉，请求调解或调查处理。4. **法律诉讼**：若投诉后问题仍未解决，可收集证据，如购房合同、面积测量报告等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。在整个过程中，务必保留好所有沟通记录及相关证据，以备不时之需。
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从法律角度处理此问题，常见方式有：一是查阅购房合同及相关法律法规，明确不计容面积与公摊面积的定义及范围；二是与开发商或物业沟通，了解具体划分情况；三是若存在争议，可通过法律途径解决，如向房地产主管部门投诉或提起诉讼。选择处理方式时，应优先考虑通过沟通解决，若沟通无果再考虑法律途径。