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店铺退租,房东要求装修必须恢复原状

吴亮律师2025-07-06温州市龙湾区资深刑事律师

针对您提出的问题,若租赁合同中未明确装修要求,房东在退租时单方面要求恢复原状可能并不合理。根据《民法典》第七百一十五条的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。若合同未约定,且房东在租赁期间未提出异议,视为默认同意装修。因此,房东不能单方面要求恢复原状,除非能证明装修对房屋造成了实质性损害。此情况下,双方应协商处理,必要时可寻求法律途径解决。
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从法律角度看,承租人应首先确保自己的装修行为是经过房东同意的。若房东无理要求恢复原状,承租人可依据《民法典》的相关规定,通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。同时,承租人应妥善保存与租赁、装修相关的证据,以便在争议解决过程中证明自己的主张。
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若房东坚持要求恢复原状,承租人可采取以下策略:1.查看租赁合同,确认是否有关于装修及退租时房屋状态的明确约定;2.与房东协商,提出合理的解决方案,如分担部分恢复费用或协商减免部分押金;3.若协商无果,可保存相关证据,如租赁合同、装修前后的照片等,以备法律诉讼之需。

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