烂尾楼成立业委会并非拿房产证的必要条件。依据相关法律规定，房产证的办理主要依赖于房屋产权的合法登记与过户手续。《城市房地产管理法》等规定了房屋过户登记的程序，未提及必须成立业委会。若楼盘烂尾且未及时处理，可能导致产权不明晰，影响业主合法权益，甚至造成经济损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理烂尾楼房产证问题，常见方式包括协商、诉讼或寻求政府协助。选择处理方式时，应根据烂尾楼的具体情况、开发商的态度及政府政策来决定。若开发商愿意配合，可优先考虑协商；若协商无果，可通过诉讼维护权益；同时，也可向政府相关部门反映情况，寻求政策支持和协助。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫烂尾楼拿房产证不依赖业委会。具体操作：1. 首先确认房屋是否已办理初始登记，若已登记，则可直接申请过户；2. 若未办理初始登记，需联系开发商或相关部门了解原因，并督促其尽快办理；3. 若开发商不配合或已失踪，可考虑通过法律途径维权，如起诉要求办理房产证或申请政府介入处理；4. 在整个过程中，保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以备不时之需。
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